Dans l’immobilier de luxe sur Paris, la pénurie guette et les prix flambent sur le marché haut de gamme. Les stocks de biens immobiliers, à vendre dans la capitale française, s’amenuisent rapidement. Sur le segment des grands appartements familiaux de la région parisienne, le marché fonctionne désormais à flux tendu.
Des stocks en chute libre
Les stocks de biens à vendre dans la capitale s’amenuisent rapidement et les prix au m2 flambent sur le marché du haut-de-gamme. Sur le segment des grands appartements familiaux de la capitale, dont le prix de vente est fixé entre 1 et 2 millions d'euros, le marché fonctionne à flux tendu. Si le réseau ne précise pas la progression des ventes, il assure que les stocks de biens à vendre sont en chute libre: -20% en 2016 après déjà -35% en 2015. En parallèle, le délai de vente moyen entre le mandat et la signature d'une promesse d'achat a reculé de 2,5 mois.
Prix de l’immobilier de luxe sur Paris
Face à une forte demande, propulsée par des taux historiquement bas (1,34% en moyenne), les prix commencent à flamber. Pour les appartements d'une valeur comprise entre 1 et 1,5 million d'euros, le m² se négocie 6,5% plus cher qu'en 2015.Sur les autres segments du haut-de-gamme, le nombre de transactions au-delà des 2 millions d'euros a bondi de 31% en 2016. Le marché de l’immobilier de luxe en France, est reparti plus rapidement que le marché des biens classiques. Reste que la pénurie guette et que les prix des biens de luxe pourraient surchauffer. Le stock d'appartements et d'hôtels particuliers, sur Paris, à plus d'un million d'euros a chuté de plus de 40% en deux ans.
Immobilier de luxe : Paris, huitième ville la plus chère au monde
D’un intérêt historiquement bas, d'un nouveau régime politique et d'une confiance accrue des consommateurs, la contraction du niveau des stocks au cours de l'année dernière va continuer à pousser les prix à la hausse. Sur l'ensemble du marché parisien, les prix s'élevaient à 8.430 euros/m2 en février 2017. Les principaux indicateurs de la Chambre des Notaires suggèrent un prix de 8.700 euros/m2 en juin 2017, portant la croissance des prix à 7 % sur les douze derniers mois. Sur le marché de l’immobilier de luxe en France, les prix sont passés d'un niveau bas en 2014 à une moyenne se situant entre 12.000 euros /m² et 18.000 euros/m².